經濟日報 李福忠

在台灣，最能帶動房價的議題是什麼？可能是商圈、建設、軌道交通，但根據房產業者統計資料，最有效的就是科學園區，不論是竹科、中科還是南科，附近房價持續上升，而這股園區風潮來到高雄，不僅有科學園區議題，更有全台獨一無二捷運行經的園區，增加軌道交通加持，周邊建案漲勢可期，位於高雄第一站左營的「恆鵬建設-世紀莊園」，搶佔漲價起跑點。

事實上，台灣科技業蓬勃發展，帶動高科技就業人口，使得科學園區周邊生活機能愈來愈便利，房價也持續高漲，從竹科、中科到南科的歷史經驗顯示，只要是在科學園區附近的房子，沒有不漲價的案例。尤其，去年第四季台積電宣布將在高雄設廠後，帶起周邊房價一路高漲，生活機能更優的左營地區，更是一口氣上看5字頭。

特別高鐵左營站附近房市備受看好，就是因為台積電高雄廠區具有獨天獨厚的交通優勢，全台只有這個科學園區有捷運行經，更只要1站就到三鐵共構的高鐵左營站，便利性無可比擬，因此高鐵站周邊房價的漲勢更是明顯，目前推案量較大的高鐵站東側，新建案房價已站穩4字頭，持續朝5字頭邁進。而高鐵站西側更有指標造鎮案的「恆鵬建設-世紀莊園」成為各方矚目焦點。

恆鵬建設經理游鴻達表示，左營是台灣高鐵的首站，也是高雄門戶，近期高雄市政府推出的S科技廊道、北城計劃、仁武科技城等建設、加上台積電的進駐等，都環繞著城市經濟中心到左營高鐵特區，左營高鐵特區不僅翻轉台灣的整體經濟模式，更將是高雄轉型邁向國際化都市的重要推手。

因為高雄市政府積極招商，土地標售也都有亮眼的成績，因此讓恆鵬建設看好高雄未來的發展。游鴻達指出，「世紀莊園」的基地正對高鐵左營站，左邊是半屏山，右邊則是蓮池潭，附近還有左營軍港、台鐵地下化的綠園道等，具有大片的優質環境，而高鐵站旁還有新光三越左營店等百貨商場，是住家的絕佳地點。

而台積電的進駐，游鴻達笑稱是「天上掉下來的禮物」，因為在恆鵬建設買這塊地之前，沒有人知道台積電會相中中油五輕煉油廠舊址作為設廠基地，這也要多虧高雄市政府積極招商，加速土壤整治，才讓台積電點頭進駐高雄，為整座城市帶來翻轉的契機。

新創開廣告經理翁瑞昇指出，高雄有獨特的山、海、城全方位宜居生活，也有安全便利的三鐵交通，從高鐵左營站搭乘捷運紅線可直達機場，不但是高雄門戶，也是通往世界的大門，將來世界旅人都會從這裡開始奠定他們對高雄的第一印象。

可預見的，台積電進駐完成後，高鐵特區更會是大南方經濟核心，而「世紀莊園」迎接未來新世紀所誕生的綠色生態建築地標，與高鐵、台積電互相輝映，並匯集六大名師團隊精心打造，相信全齡2500坪的莊園生活、高鐵第一排的優勢，將是全台創舉。游鴻達深信，恆鵬「世紀莊園」將會是現實世界裡美好的烏托邦，超乎期待的高質感休旅莊園生活。

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